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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1148 萬 (含車位價)
參考單價：24.58 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮福德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至善天廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.701 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.431 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1934 元/月
管理描述：24小時
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：位於竹南核心地段，總坪數含車位達 46.7 坪，室內空間寬敞（約 30 坪），且包含 4 房 2 衛，符合多代同堂需求。 2. 即買即住：屋主為長輩重新整理過，屋況良好，可省去裝修時間與金錢成本。 3. 地理位置優越：鄰近竹南國中、運動公園及車站，步行即可抵達，生活機能與交通便利性高。 4. 持有成本低：管理費每月約 1,934 元，在社區住宅中屬低標準，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建廠已近 30 年（28-29 年），可能影響銀行核貸年限與未來轉手流動性。 2. 樓層因素：位於 2 樓，雖然通風良好，但相對低樓層可能較易受街道噪音或隱私干擾。 3. 資料細節落差：物件標題出現「北屯」字眼（實際地址為竹南鎮），顯示資訊整合不夠精確，需確認仲介專業度。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹南受高铁與中科影響持續發展，核心區房價支撐力強。 2. 投資或自住兼備：大四房格局適合家庭居住，若有閒置空間亦可規劃出租增加現金流。 3. 議價空間：屋主說明因長輩因素割愛出售，且已自行整理，對於希望省心的購屋者而言具有吸引力，可嘗試在價格上洽談。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：老舊大樓可能存在管路、防水等隱患，購入後可能需投入維修基金或進行局部整修。 2. 貸款限制：高屋齡物件可能面臨銀行鑑價偏低或貸不成問題，需確認自身貸款條件是否充足。 3. 市場流動性：若未來房市下檔，老舊大樓的轉手速度通常慢於新成屋。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需在簽約前進行詳細履勘與貸款評估。

此物件在竹南核心區域提供極具吸引力的坪效比，每坪單價約 24.58 萬已包含車位空間，且具備四房大格局，對於尋求家庭居住或預算有限但需求寬敞空間的買家來說，是難得的性價比選項。特別是屋主已完成內部整理，可為您節省一筆裝修成本與等待期。

然而，主要考量點在於「屋齡」。近 30 年的建案在未來轉售時可能會受到買家對老舊建築偏好的影響，且銀行核貸年限會受限，建議您在簽約前務必確認貸款成數是否符合預期，並聘請專業技師進行漏水或管線檢測，確保社區公共設施與房屋本體無重大瑕疵。若價格能符合您的預算規劃，這是一筆值得入手的好宅。

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